Rumah
Millennials mungkin telah merosakkan banyak, tetapi mereka telah membuat perkongsian keren lagi.
Mengejar kerja keras Boomers semasa dekad "Me" pada tahun 1980-an, perkongsian telah kembali ke fesyen. Rideshares. Perahu-perahu. Jadual komunal. Kebijaksanaan konvensional mengatakan perkongsian kembali, bayi! Kecuali untuk satu tempat: timeshares.
Timeshares masih ada dengan konotasi yang nyata dari Realtors yang tidak bermoral yang memikat orang-orang yang tidak curiga dengan janji-janji peti sejuk sebelah sisi secara percuma. Kemudian selepas padang jualan bertekanan tinggi selama tiga jam, membuat mereka merosotkan kos kereta kecil selama satu minggu setahun di Orlando pinggir bandar yang indah. Dan jika anda bosan pergi, ia membuktikan lebih sukar untuk memunggah daripada tilam yang digunakan.
"Penipuan" bukan kata yang betul. Tetapi ia tidak pernah terasa betul.
Walau bagaimanapun, satu bentuk perkongsian harta tanah yang baru ditemui semula menjadi semakin bertambah dan mungkin menjadi peningkatan milenium pada masa apabila mereka cukup tua untuk memiliki rumah percutian (mendapatkan rumah pertama nampaknya mustahil untuk sekarang). Ciri-ciri pemilikan fractional dari Napa ke Napoli menjadi popular di kalangan rumah kedua dan ketiga. Dan sementara mereka sedikit capaian untuk orang muda sekarang, model mungkin menjadi menarik kerana mereka memperoleh lebih banyak kekayaan.
Ia membeli ekuiti berbanding waktu belian
Foto: Timbers Resorts
"Pemilikan pecahan" berbunyi seperti eufemisme yang mewah untuk timeshare, yang dibuat untuk mengelakkan konotasi negatif. Seperti restoran makanan segera mengalihkan diri mereka "perkhidmatan cepat." Atau apa-apa yang dipanggil "kelab lelaki."
Tetapi pemilikan fraksional mempunyai satu perbezaan asas dari timeshares: Dalam timeshare, anda membayar untuk masa di harta tertentu, tetapi anda tidak memiliki apa-apa. Anda hanya mempunyai hak untuk menggunakannya untuk sementara waktu.
Dengan pemilikan pecahan, anda sebenarnya memiliki sekeping entiti hartanah. Oleh itu, bukannya merosot $ 8 juta untuk sebuah rumah enam bilik tidur di Aspen, anda merempuh satu juta dolar untuk kelapan daripadanya. Harga ini anda satu-kelapan tahun untuk menggunakannya tetapi juga membolehkan anda menjual semula rumah kelapan dari nilai pasaran. Jadi jika orang lain mahu, anda akan mendapatkan wang anda semula, atau mungkin bertukar keuntungan.
Anda boleh mengambil gadai janji terhadapnya, adakah ia kepada anak-anak anda, atau melakukan apa-apa lagi yang anda lakukan dengan aset. Anda juga boleh tinggal di tempat yang sejuk kebanyakan orang tidak.
"Kami pergi selepas pasaran A + di lokasi A +, " kata Greg Spencer, Ketua Pegawai Eksekutif Timbers Resorts, yang menjalankan hartanah pemilikan pecahan di seluruh dunia. "Kami berada di pasaran halangan-kemasukan yang sukar, tempat di mana tidak mustahil untuk mendapatkan zon untuk pemilikan keseluruhan. Tempat seperti Sonoma, Napa, Kauai, Aspen. Lokasi kami di Aspen, mereka merasakan ia mengambil masa satu tahun untuk dibenarkan."
Ini adalah kerana orang-orang utama hartanah tidak mahu orang kaya membina rumah percutian mereka hanya menggunakan dua minggu setahun, mewujudkan bandar hantu mega-rumah. Pemilikan pecahan, bagaimanapun, membuat mereka penuh sepanjang tahun.
Akses ke seluruh dunia harta bersama
Foto: Timbers Resorts
Pemilikan pecahan juga membolehkan anda mempunyai akses kepada, katakan, sebuah rumah ladang di pedalaman Tuscan untuk jauh lebih murah daripada yang akan dikenakan biaya sewa.
"Saya pergi ke Steamboat (Colorado) setiap tahun selama satu atau dua minggu. Kami tinggal di unit empat bilik tidur di atas gunung. Jika kami menyewa $ 14, 000 seminggu, "kata Keith Balter, yang memiliki satu kesembilan unit di Pulau Kiawah, Carolina Selatan, dan menggunakan program balasan timbers untuk berdagang minggu dengan pemilik di seluruh dunia. "Di Tuscany, kami mempunyai rumah ladang seluas 3, 000 kaki persegi dengan dua kotej tamu dan kolam renang. Sewa itu untuk 25, 000 euro seminggu."
Ia bukan pembelian belanjawan oleh mana-mana regangan; Spencer berkata unit berkisar daripada kira-kira $ 375, 000 untuk sebahagian kecil daripada unit di Kauai kepada lebih sejuta di beberapa tempat lain. Dan harga berbeza mengikut berapa minggu dalam setahun yang anda mahukan akses.
Foto: Timbers Resorts
Dalam tindakan, konsep ini agak mudah. Pemilik membeli dalam kenaikan yang berbeza, dari 1/12 hingga 1/6 harta itu. Fraksi itu ditukar kepada minggu dalam setahun. Jadi bahagian 1/12 akan mendapat empat minggu. Bahagian 1/6 mendapat lapan minggu. Anda boleh melakukan matematik yang lain.
Unit-unit ini telah dipersiapkan, dan pemilik mempunyai tempat penyimpanan untuk menjaga barangan seperti ski, kelab golf, atau barangan lain yang biasanya anda simpan di rumah percutian.
Untuk mengetahui siapa yang akan menggunakannya dan kapan, pemilik mengambil bahagian dalam sesuatu seperti draf sepak bola fantasi untuk minggu-minggu mereka ingin tinggal. Mereka mengemukakan tiga minggu teratas untuk pilihan mereka, dan Timbers menurunkan senarai itu dan menyerahkan minggu-minggu yang sewajarnya.
"Kami mendapat kira-kira 90-95% orang mendapat apa yang mereka minta, " kata Spencer.
Kemudian, sebagai pemilik Balter lakukan, anda boleh berdagang semua tetapi satu minggu dengan pemilik dalam harta milik Timbers, sama seperti timeshares. Anda juga boleh menempah masa 30 hari pada dasar "tersedia ruang", yang bermaksud jika seseorang tidak boleh menggunakan seminggu dan menghidupkannya kembali kepada pemilik lain, anda boleh menggunakannya tanpa menghitung waktu yang anda miliki.
"Kami mempunyai orang yang telah menetap di atas 270 hari, mereka tahu bagaimana untuk bekerja dengan sistem ini, " kata Spencer. "Mereka fleksibel dan boleh pergi dengan segera. Mereka tinggal 90 minit, boleh bekerja dari jauh. Sekiranya anda boleh datang dengan segera, anda boleh tinggal, tidak ada topi."
Ini sedikit seperti versi rumah percutian yang terbang pada pas kawan, tetapi jika anda sejuk untuk menempah semua percutian anda sebulan keluar ia boleh berfungsi.
Idea lama mencari kehidupan baru
Foto: Timbers Resorts
Pemilikan pecahannya sendiri bukanlah perkara baru. Timbers telah wujud sejak tahun 1999, dan konsep itu semakin popular dalam "masa yang anda dapatkan gadai janji!" Pada pertengahan tahun 2000-an. Tetapi seperti banyak sifat zaman itu, sifat pemilikan fraksional adalah overbuilt dan oversold, dan idea itu telah merosot.
"Sistem ini mendapat sedikit mata hitam semasa krisis kredit, " kata Spencer. "Terdapat banyak perkara yang dibina dalam penanda yang tidak dapat menyokongnya. Dan orang cuba mengatakan, 'Saya akan menjualnya lebih murah dan saya akan menjual lebih banyak dan membuat lebih banyak produk.' Tetapi ini hanya berfungsi jika produk sesuai dengan profil tetamu."
Profil tamu Timbers adalah, untuk meletakkannya dengan jelas, kaya. Nilai bersih purata kira-kira $ 7.5 juta kaya, bekerja di rumah ketiga dan keempat. Dan jika anda bukan orang ketiga atau keempat rumah, ini mungkin bukan untuk anda.
"Kami bukan pembeli aspirasi, " sebenarnya, perkara pertama Spencer memberitahu saya selepas namanya.
Tetapi suatu hari nanti, mudah-mudahan, ribuan tahun akan dapat keluar dari rumah ibu bapa mereka. Dan tidak akan terjebak dengan membayar $ 2, 000 untuk menyewa bilik tidur dalam persekitaran yang dikongsi bersama. Mungkin hari akan datang apabila cintakan perkongsian mereka akan diterjemahkan ke dalam generasi baru pemilik pecahan. Atau, sekurang-kurangnya, beri mereka sesuatu yang lebih sejuk untuk memanggil rumah percutian mereka daripada "timeshares."
