Penginapan
Penduduk New Berlin, Marcel Krueger tentang bagaimana pergerakannya baru-baru ini ke bandar itu tidak begitu murah - tidak menyenangkan - seperti yang dia bayangkan …
Di Ireland, di mana saya telah tinggal selama lima tahun yang lalu, mencari sebuah apartmen baru dan perjanjian dengan tuan tanah tidak pernah sukar. Ia kebanyakannya direbus untuk melihat tempat, berjabat tangan, dan membayar deposit secara tunai, di depan.
Di Berlin, baru-baru ini saya dapati, cerita ini berbeza. Contohnya, bakal tuan tanah dan ejen harta tanah menghendaki anda menyerahkan perkara berikut: salinan pasport anda; satu surat dari jabatan HR anda yang mengesahkan pendapatan anda dan butiran kontrak terbuka sepenuh masa anda; salinan tiga slip gaji terakhir anda; satu salinan penyata bank anda yang paling terkini; surat dari syarikat bersiri latar belakang Jerman SCHUFA; surat dari tuan tanah anda yang mengesahkan bahawa anda tidak mempunyai tunggakan sewa; penyata cukai pendapatan sekiranya anda bekerja sebagai freelancer; hak kepada anak anda yang pertama lahir.
OK, saya buat yang terakhir, tapi prosesnya membuat saya hairan di mana semua ini berasal. Adakah rasa Jerman untuk keselamatan dan keselamatan, yang dikodkan dalam minda rakyat selepas 70 tahun rejim Nazi dan GDR? Adakah ia hanya cinta kebangsaan birokrasi, ketidakpercayaan umum terhadap sesama manusia?
Saya tertanya-tanya, saya bercakap dengan rakan mertua saya yang menjalankan syarikat pengurusan hartanah (dan siapa yang akan kekal tanpa nama). "Saya secara peribadi menganggap bahawa orang yang tidak menyediakan dokumen-dokumen ini bersembunyi sesuatu dan saya tidak menganggap mereka sebagai penyewa yang berpotensi, " katanya menyatakan, agak teratur. "Walau bagaimanapun, tidak ada standard di seluruh Jerman mengenai dokumen apa yang akan meminta penyewa calon anda. Saya kebanyakannya menggunakan 'Mieterselbstauskunft' bentuk untuk orang menyatakan maklumat kewangan mereka - anda boleh mendapatkan talian ini - digabungkan dengan pernyataan SCHUFA."
SCHUFA adalah sebuah syarikat Jerman yang menawarkan penyaringan latar belakang maklumat kewangan rakyat. Ia cukup banyak proses standard bagi sesiapa yang memohon pinjaman gadai janji, pinjaman, atau menyewa sebuah apartmen, dan kerana SCHUFA juga menawarkan perkhidmatan mereka kepada bukan warganegara, adalah mustahak bagi semua tuan tanah atau pengurus harta tanah di bandar antarabangsa seperti Berlin.
Era penyewaan murah di Berlin adalah, mari kita hadapi itu, cukup banyak.
"Saya mahu memastikan saya menyewa tempat itu kepada orang yang betul, " kata saya. "Undang-undang Jerman sangat melindungi penyewa, yang merupakan perkara yang baik pada mulanya. Penyewa hanya boleh diusir jika mereka dua atau tiga sewa tertunggak. Dan itu tidak bermakna mereka bergerak keluar. Jika penyewa tetap, tuan tanah perlu mendapatkan notis lontaran dari mahkamah tempatan untuk menghapuskan penyewa secara paksa. Tuan tanah juga perlu meliputi semua kos di depan, dan terutama jika penyewa tidak mempunyai dana, perjuangan undang-undang boleh mengambil tahun dan tahun sebelum sebarang pembayaran balik kepada tuan tanah. Ini jelas merupakan senario terburuk."
"Mietnomaden" - nomad sewa, atau orang yang berpindah ke tempat, tinggal di sana selama tiga bulan tanpa membayar sewa, kemudian bergerak ke depan - adalah salah satu sebab utama yang disebutkan untuk deposit tinggi agensi yang didapati di Berlin. Jerman secara keseluruhannya adalah salah satu daripada beberapa negara di Eropah di mana majoriti rumah dan pangsapuri disewa dengan cara ini. Tidak ada peraturan kerajaan mengenai berapa banyak agensi yang boleh mengenakan bayaran untuk komisen, maka standard di Berlin adalah antara dua dan tiga "dingin" sewa ditambah VAT, yang segera meletakkan pilihan ini melampaui banyak orang.
Penyebaran
Jadi bagaimana dengan subletting? "Penyerahan akan dilindungi dalam kebanyakan pajakan Jerman dan ia benar-benar sah untuk menyewakan tempat anda di Jerman, " nyatakan hubungan saya. "Namun, anda harus memberitahu tuan tanah anda tentang apa-apa ketiadaan yang berpanjangan dan subletting daripada ihsan. Ingatlah bahawa penyewa utama tetap bertanggungjawab sepenuhnya untuk tempat ini walaupun tidak hadir. Oleh itu, jika penyewa melemparkan pesta dan pengubahsuaian diperlukan, penyewa utama perlu menghadapinya. Sewa juga perlu datang dari akaun penyewa utama. Satu-satunya masa tuan tanah boleh menolak subletting adalah jika ini bertentangan dengan pajakan - iaitu, pelacur yang menerima penumpang di premis, dan lain-lain"
Saya lakukan, sebahagiannya sekurang-kurangnya, memahami tuan-tuan tanah Jerman. Walau bagaimanapun, Berlin nampaknya menjadi tempat yang tidak baik untuk mencuba dan mencari harta sewa pada masa ini. Walaupun anda membawa semua dokumentasi yang diperlukan, ia tidak menjamin anda akan mendapat tempat sejak pasaran begitu ramai. Mungkin ada sehingga 20 atau 30 pemohon lain, dan syarikat pengurusan tuan tanah / harta tanah akan memutuskan berdasarkan dokumentasi anda jika anda adalah penyewa yang tepat. Ia sangat banyak peluang, terutamanya kerana anda tidak tahu tentang kriteria apa yang ditetapkan oleh tuan tanah tertentu.
Saya menganggap diri saya seorang calon mimpi: lebih dari 30, pendapatan tetap, rujukan dari bekas tuan tanah saya di tangan, dan saya hanya mencari flat satu bilik (atau lebih besar katil). Walau bagaimanapun, saya menghubungi 60 ejen estet dan firma pengurusan hartanah, kebanyakannya melalui portal dalam talian seperti Iklan Immobilienscout24, Immonet, Immowelt, dan eBay. Ini membawa kepada 10 pelantikan dan 3 permohonan, dan saya cukup fleksibel mengenai lokasi tempat baru saya. Saya bayangkan ia menjadi lebih sukar jika anda mencari hanya satu Kiez untuk hidup, terutama di tempat-tempat seperti Prenzlauer Berg atau Kreuzberg.
Harga
Era penyewaan murah di Berlin adalah, mari kita hadapi itu, cukup banyak. Kawan-kawan saya yang berpindah ke Berlin tiga atau empat tahun lalu sering menyanyikan pujian menyewa murah di Berlin, tetapi seperti yang dinyatakan oleh Berliner Zeitung, sewa purata di Berlin telah meningkat 7.9% dalam tempoh dua tahun yang lalu sahaja, pasti lebih banyak lagi dalam lokasi hip / dicari seperti Prenzlauer Berg, Kreuzberg, dan Neukölln. Sebagai jawatan yang tepat pada masanya dalam Needle In Berlin blog menunjukkan, "hidup di kawasan-kawasan penonton / arty Berlin kini boleh dibandingkan dengan harga yang sama dengan kejiranan ibu kota Eropah yang lain selain beberapa seperti Rom, Paris dan London."
Saya berjaya menemui flat satu bilik yang masih murah (terutamanya berbanding dengan Ireland hartanah yang gila), tetapi hanya di lebih jauh kawasan seperti Moabit, Friedrichsfelde, dan Perkahwinan, di mana saya berakhir. Sekiranya anda tidak menyewa langsung dari pemilik atau agensi pengurusan hartanah, kemungkinan anda akan membayar komisen tersebut kepada agensi estet.
Siapakah yang menganggap Berlin dari semua tempat - santai, penuh kasih sayang, apa-apa yang berlaku Berlin - akan menjadi tempat untuk mengingatkan saya tentang kecenderungan Jerman ke arah birokrasi.
Di samping itu, terdapat jumlah kertas kerja Kafka-esque dan formaliti seterusnya. Bukan sahaja perlu untuk membuka semua data kewangan anda terlebih dahulu, orang Jerman juga ingin mempunyai semua interaksi perniagaan dengan penyewa baru yang didokumenkan pada slip kertas. Sebagai contoh, apabila saya pergi ke firma pengurusan hartanah untuk mendapatkan satu set kunci untuk melihat sebuah flat, saya terpaksa menyerahkan pasport saya (yang disalin), mengisi dokumen dengan butiran alamat saya yang mengesahkan bahawa melihat flat tidak bermakna liabiliti untuk pengurusan dari segi memberi tempat kepada saya, dan menerima resit.
Selepas melihat tempat itu dan mendapatkan pasport saya kembali, saya perlu menyerahkan resit dan menandatangani sekeping kertas yang mengesahkan saya menerima pasport saya kembali. Benar, setiap tuan tanah dan ejen hartanah yang saya bicarakan adalah baik dan sopan, tetapi adakah mereka benar-benar harus memberikan resit berdarah untuk semuanya?
Ramai yang berpendapat bahawa Jerman mempunyai undang-undang perlindungan data yang ketat di Eropah, yang disebabkan oleh pengawasan selama 70 tahun di bawah rejim autokratik. Di sisi lain, saya bertemu dengan ramai orang di sini di Berlin yang telah memohon 10 pangsapuri atau lebih pada masa yang sama, dengan gembira menyampaikan semua data kewangan penting mereka kepada orang dan syarikat yang mereka tidak tahu sama sekali. Terdapat jelas kemungkinan besar untuk perlombongan data di sini, walaupun hubungan saya percaya ini tidak berlaku.
"Saya hanya menyimpan maklumat penyewa baru apabila dia menandatangani pajakan dan memfailkan kedua-duanya. Semua dokumen lain yang disediakan oleh pemohon akan dicabut. "Katanya. Saya secara peribadi menggunakan borang bertulis diri yang kecil yang saya serahkan dengan dokumen saya, yang tuan tanah perlu menandatangani untuk mengatakan bahawa mereka tidak akan memberikan data saya kepada mana-mana pihak ketiga. Saya tidak terlalu yakin mengenai kesahihan undang-undangnya, tetapi tiada seorang tuan tanah Jerman enggan menandatanganinya.
Minggu depan saya terbang ke Berlin lagi kerana tuan tanah baru saya mahu saya menandatangani pajakan di pejabatnya supaya dia dapat melihat pasport asal saya, penyata SCHUFA, dan surat dari HR. Dia tidak senang dengan hanya salinan dan enggan menghantar pajakan melalui pos untuk saya menandatangani. Tidak perlu dikatakan, sewa dan deposit bulan pertama telah dibayar. Ini membuatkan saya sangat merindukan dunia di mana kita boleh berjabat tangan dengan kontrak yang mudah dan bukan tertakluk kepada pemeriksaan peribadi dan kewangan yang sengit.
Siapakah yang menganggap Berlin dari semua tempat - santai, penuh kasih sayang, apa saja yang berlaku di Berlin - akan menjadi tempat untuk mengingatkan saya tentang kecenderungan Jerman ke arah birokrasi yang saya ingat dari masa lalu saya.
Kisah ini ditulis oleh Marcel Krueger dan pada mulanya muncul di Slow Travel Berlin.
